El pis tenia una G. La pitjor qualificació possible al certificat energètic, i la propietària ni ho sabia fins que va voler vendre’l i el notari li va demanar el document. “Mira”, li vaig dir, “reformar per vendre està bé. Reformar per arribar a B o A i vendre amb ajudes és una altra cosa.”
Passa molt, a Barcelona. Edificis dels anys 50 i 60 a l’Eixample, a Gràcia, a Sants, amb finestres d’alumini dels 80, sense aïllament a la façana i calderes de gas que consumeixen com si el combustible no tingués preu. El certificat energètic els delata, i cada cop això té conseqüències econòmiques reals: preu de venda més baix, lloguer més difícil, factures que no baixen.
Però hi ha una cara bona: fer una reforma orientada a l’eficiència energètica et dóna accés a les ajudes més grans que existeixen ara mateix. Fins a 21.400 € per habitatge entre fons europeus i ajudes municipals, més una deducció fiscal del 40% sobre 7.500 € a l’IRPF. No és poca cosa.
En aquesta guia t’expliquem quines mesures cal aplicar, quin impacte té cadascuna al certificat i quant surt.
Nota de transparència: a Bona Obra fem reformes integrals que inclouen millores energètiques. Si vols una valoració gratuïta del teu cas, explica’ns en quin punt estàs. Aquesta guia és informativa i pots actuar amb qualsevol empresa.
Per què la classe energètica importa més que mai
La Unió Europea té un objectiu clar: que tots els edificis residencials arribin com a mínim a la classe E abans del 2030. A Espanya, això ja es trasllada a la pràctica en forma d’ajudes, impostos i valor de mercat.
A Catalunya, segons dades del Registre de Certificats d’Eficiència Energètica, més del 65% dels pisos construïts abans de 1980 tenen qualificació E, F o G. A Barcelona ciutat, amb el parc d’habitatge que té, això és gairebé la norma.
Les conseqüències pràctiques:
- Valor de venda: Un pis amb qualificació A o B pot valer entre un 10% i un 20% més que un equivalent amb E o F, segons dades de Fotocasa i Idealista Data per al mercat barceloní de 2025-2026.
- Lloguer: El mercat comença a discriminar per eficiència energètica. Cada cop més llogaters pregunten la qualificació.
- Costos energètics: Un pis amb bona envolupant i aerotèrmia pot reduir la factura de calefacció i refrigeració entre un 40% i un 70% respecte a un d’antic amb caldera de gas.
Què mesura el certificat energètic i com es puja
El certificat energètic calcula el consum d’energia primària no renovable de l’edifici en condicions estàndard: calefacció, refrigeració i aigua calenta. La qualificació va de A (màxima eficiència) a G (mínima).
Per pujar la qualificació, cal actuar sobre dos fronts:
- L’envolupant: finestres, façanes i coberta. Com més calor es perd per aquí, més energia necessita la calefacció.
- Els sistemes: com es genera la calor, el fred i l’aigua calenta.
La combinació dels dos és el que permet saltar diverses lletres. Canviar només les finestres et pot pujar de G a E. Afegir aerotèrmia i un bon aïllament de façana et pot portar a B o fins i tot A.
Les quatre mesures que més impacte tenen
1. Finestres d’alta eficiència
Les finestres són responsables d’entre el 25% i el 35% de les pèrdues tèrmiques en un pis típic de Barcelona. Un marc d’alumini dels anys 80 sense trencament de pont tèrmic té un valor U de 5-6 W/m²K. Una finestra moderna amb doble acristalament baix emissiu i RPT baixa a 1,4-1,8 W/m²K. Amb triple acristalament, es pot arribar a 0,5-0,7 W/m²K.
Impacte al certificat: Substituir totes les finestres en un pis de 80 m² pot millorar la qualificació entre 1 i 2 lletres, depenent del punt de partida.
Cost orientatiu: Entre 350 € i 600 € per finestra instal·lada (PVC o alumini amb RPT, doble acristalament baix emissiu). Un pis de 80 m² amb 6-8 finestres sol rondar els 3.000-5.000 €.
2. Aïllament de façana (SATE o insuflat)
Aquesta és la mesura més potent per a l’envolupant. El sistema SATE (Sistema d’Aïllament Tèrmic per l’Exterior) aplica una capa d’aïllament sobre la façana existent. L’insuflat consisteix a injectar material aïllant a la cambra d’aire de les parets buides, amb menys impacte visual.
Impacte al certificat: Pot suposar entre 2 i 4 lletres de millora, especialment en edificis sense cap aïllament existent.
Cost orientatiu: El SATE a façana se situa entre 80 i 150 €/m² instal·lat. Un pis de 80 m² amb 50-60 m² de façana pròpia pot suposar entre 5.000 i 9.000 €. L’insuflat a cambra d’aire és més econòmic: 15-30 €/m².
⚠ En edificis de l’Eixample amb protecció patrimonial, el SATE exterior pot requerir autorització específica o directament no estar permès. En aquests casos, es pot optar per l’aïllament interior (trasdossat) amb el petit sacrifici de superfície corresponent.
3. Aerotèrmia per a calefacció, refrigeració i ACS
Substituir la caldera de gas per una bomba de calor aerotèrmica és probablement el canvi que més fa pujar la qualificació energètica. L’aerotèrmia extreu calor de l’aire exterior i l’amplifica: per cada kWh elèctric que consumeix, produeix 3-4 kWh de calor (és el que s’anomena COP).
Marques com Mitsubishi Electric, Daikin o Samsung tenen equips específics per al mercat residencial urbà, amb unitats compactes que caben en un balcó o en un espai tècnic petit.
Impacte al certificat: En molts casos, passar de caldera de gas a aerotèrmia suposa entre 2 i 3 lletres de millora, especialment perquè el certificat penalitza molt els combustibles fòssils.
Cost orientatiu: Una instal·lació completa d’aerotèrmia (calefacció + ACS) per a un pis de 70-80 m² a Barcelona part de 9.500-11.000 €, incloent-hi l’equip i la instal·lació. Si ja tens terra radiant o fan coils, l’adaptació és més directa; si tens radiadors convencionals, pot requerir un treball addicional d’adaptació o substitució per fan coils.
Amortització: Amb els preus actuals de l’energia, la diferència entre una caldera de gas i l’aerotèrmia s’amortitza generalment en 6-8 anys, depenent del cost del subministrament elèctric i del gas.
4. Ventilació amb recuperació de calor (VMC)
Sovint oblidada, la ventilació mecànica controlada amb recuperador de calor permet renovar l’aire del pis sense perdre l’energia que has generat. En un habitatge ben aïllat i amb finestres noves, la ventilació natural deixa de tenir sentit: si estàs tirant 0,5 renovacions d’aire per hora, estàs perdent també una part de la calor generada.
El recuperador capta la calor de l’aire viciat que surt i la transfereix a l’aire fresc que entra.
Impacte al certificat: Complementari a les altres mesures. Permet mantenir la classe A sense sacrificar qualitat de l’aire interior.
Cost orientatiu: Entre 2.000 i 5.000 €, depenent del tipus d’instal·lació i si el pis ja té conductes.
Taula resum: mesures, impacte i cost
| Mesura | Millora típica en qualificació | Cost orientatiu (pis 80 m²) | Subvencionable |
|---|---|---|---|
| Finestres eficients (doble/triple) | 1-2 lletres | 3.000 – 5.000 € | Sí |
| Aïllament façana (SATE) | 2-4 lletres | 5.000 – 9.000 € | Sí |
| Aerotèrmia (calor + ACS) | 2-3 lletres | 9.500 – 12.000 € | Sí |
| Ventilació amb recuperació | complementària | 2.000 – 5.000 € | Sí |
| Combinació completa | 4-6 lletres (G→A/B) | ~19.000 – 31.000 € | Parcialment |
Costos orientatius per a Barcelona 2026, IVA no inclòs. Cada cas depèn de l’estat de partida i les característiques de l’edifici.
Quines ajudes pots demanar i quant cobreixen
Aquí és on la inversió comença a tenir sentit financer a més d’ambiental.
Deduccions a l’IRPF (aplicables sobre l’obra ja feta)
L’Agència Tributària manté tres trams de deducció per obres d’eficiència energètica, prorrogats pel Govern (Real Decreto-ley de desembre de 2024):
- 20% si redueixes la demanda de calefacció i refrigeració en un 7% o més. Base màxima: 5.000 €.
- 40% si redueixes el consum d’energia primària no renovable en un 30% o arribes a qualificació A o B. Base màxima: 7.500 € → fins a 3.000 € de deducció.
- 60% si l’actuació afecta tot l’edifici (comunitat de propietaris). Base màxima: 5.000 €/any fins a 15.000 € totals.
Per arribar a classe A, la deducció del 40% és la més habitual. Cal certificat energètic anterior i posterior a les obres, i pagaments bancaris justificats (no s’admet efectiu).
Next Generation i ajudes autonòmiques
Els fons europeus per a rehabilitació energètica, gestionats a Catalunya per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i l’ICAEN, poden arribar fins a 21.400 €/habitatge en actuacions de barri, o fins a 18.800 € en actuacions d’edifici complet quan s’assoleix el 60% d’estalvi energètic.
Les convocatòries actuals tenen pressupost molt avançat per a actuacions individuals d’habitatge. Per al 2026, el programa més accessible és el d’actuacions en edifici complet tramitat per la comunitat de propietaris. Per ampliar el detall d’aquestes ajudes, consulta la nostra guia completa de subvencions per a reforma 2026.
Exemple real: de E a B en un pis de Gràcia
Fa uns mesos vam treballar en un pis de 75 m² a Gràcia, planta tercera, qualificació E de partida. El propietari volia pujar a classe A o B abans de posar-lo en venda.
Actuacions realitzades:
- Substitució de 7 finestres per PVC amb doble acristalament baix emissiu: 4.200 €
- Aerotèrmia Mitsubishi Ecodan (calefacció + ACS): 10.800 €
- Ventilació mecànica amb recuperador: 2.800 €
Total inversió: 17.800 € Qualificació final: B (a A no vam arribar per les limitacions de l’edifici a façana) Deducció IRPF (40% sobre 7.500 €): 3.000 €
La reforma completa del pis —que incloïa també cuina i bany— la pots veure a l’apartat de reforma integral.
Quan val la pena arribar a A i quan n’hi ha prou amb B
No sempre té sentit apurar fins a la classe A. Depèn de l’edifici, del que vulguis fer amb el pis i del cost marginal d’aquesta última lletra.
Arribar a A té sentit si:
- Tens accés a ajudes que premien aquell tram específic.
- El pis és d’obra nova o ja té bona envolupant.
- L’habitaràs tu i l’estalvi a la factura és prioritari.
Quedar-te a B pot ser suficient si:
- L’edifici té limitacions (façana protegida, cambra d’aire inaccessible).
- El cost addicional per passar de B a A supera els 5.000-8.000 € i les ajudes ja estan aprofitades.
- Vens: la diferència de preu entre B i A al mercat actual és menor que el cost incremental en molts casos.
No hi ha una resposta única. El que sí que és clar és que passar de G o F a B ja representa un canvi radical en valor de mercat, factura i confort.
Preguntes freqüents
Necessito certificat energètic per fer la reforma?
No necessites cap de previ per fer la reforma, però sí que el necessitaràs per justificar les ajudes (has de demostrar la millora). I si vens o llogue, és obligatori des del 2013 independentment de la reforma.
Quant triga a pujar la qualificació energètica?
Un cop fetes les obres, el tècnic certifica el nou estat en 1-2 setmanes. El registre a l’ICAEN pot trigar 1-2 mesos més.
L’edifici ha de col·laborar per a algunes mesures?
Sí. L’aïllament de façana exterior (SATE) requereix acord de la comunitat de propietaris perquè afecta un element comú. Interiorment (finestres, aerotèrmia, ventilació interior) pots actuar sense permís de la comunitat, tot i que has de notificar-ho.
Puc fer la reforma per fases?
Sí. Molts propietaris comencen per les finestres, després afegeixen aerotèrmia i finalment l’aïllament. L’inconvenient: les ajudes de rehabilitació energètica sovint demanen una actuació que assoleixi el llindar de millora del 30% en conjunt, de manera que la fragmentació et pot deixar fora d’algunes convocatòries.
Per on començar
El primer pas és el certificat energètic actual del pis. Amb això saps d’on parteixes i quines mesures tenen més impacte. El segon és parlar amb algú que conegui tant la part tècnica com les ajudes disponibles, perquè dissenyar la reforma per maximitzar les subvencions requereix coordinació.
A Bona Obra portem uns tres anys fent això a Barcelona, amb una quinzena de projectes que inclouen millores energètiques. Si el teu pis té una qualificació E, F o G i estàs pensant a reformar, demana’ns una valoració sense compromís.
Dades de cost orientatives per a Barcelona 2026. Els imports d’ajudes i deduccions depenen de les convocatòries vigents i la situació fiscal de cada persona. Consulta sempre les fonts oficials: ICAEN, Agència de l’Habitatge de Catalunya, Agència Tributària. Pots aprofundir en les reformes que augmenten el valor del pis al nostre article sobre com les reformes apugen el valor del teu habitatge.